Cuánto cobra una empresa de limpieza post incendio: tarifas y modelos de precio
Respuesta directa: Las empresas especializadas cobran 15-28 €/m² según la intensidad del hollín, o 90-180 €/hora para un equipo de 2 técnicos. Un piso de 80 m² con afectación media: entre 1.800 y 3.500 €. No existe tarifa fija: la valoración in situ es imprescindible. Pide siempre presupuesto desglosado por servicio antes de aceptar.
Cómo hacerlo paso a paso
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Exige siempre presupuesto con desglose por servicio
Un presupuesto profesional debe desglosar: precio de aspiración HEPA por m², neutralización ácida, limpieza de tapicerías, desodorización (especificando método y m³ tratados), limpieza de conductos si aplica, e informe técnico. Un precio global sin desglose no te permite comparar ni saber qué pagas.
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Pide al menos 2 presupuestos de empresas especializadas
Las diferencias de precio del 20-40% entre empresas son normales y no siempre reflejan diferencia de calidad. Compara específicamente qué incluye cada presupuesto: una empresa más cara que incluye desodorización e informe técnico puede ser más barata en total que otra que cobra esos servicios aparte.
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Verifica qué no está incluido en el precio
Confirma si el precio incluye: IVA (21%), desodorización, informe técnico para el seguro, limpieza de conductos de cocina, posible segunda visita de revisión, y eliminación de residuos peligrosos. Algunos extras que aparecen después del presupuesto inicial pueden encarecer el coste total un 30%.
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Pregunta si ofrecen facturación directa al seguro
Las empresas que trabajan habitualmente con seguros ofrecen facturar directamente a la compañía aseguradora. No anticipas dinero y la empresa gestiona el cobro. Pide esta opción si tu seguro cubre la limpieza: simplifica enormemente la gestión y evita discrepancias de valoración.
Modelos de precio: por m² vs. por equipo/hora
Las empresas especializadas utilizan dos modelos de precio principales:
Precio por m² afectado (más común): el técnico mide la superficie real afectada y aplica una tarifa por m² según la intensidad del hollín. Rango habitual: 12-18 €/m² para hollín seco o afectación leve, 18-28 €/m² para hollín graso o plástico con afectación intensa. Este modelo es más transparente y fácil de comparar entre empresas.
Precio por equipo y hora: un equipo de 2 técnicos cobra 90-180 €/hora. Un piso de 80 m² con afectación media requiere entre 8 y 16 horas de trabajo distribuidas en 2-3 días (sin contar desodorización). Coste solo de mano de obra: 720-2.880 €, a lo que se suman materiales y equipamiento.
Precio mixto (más habitual en la práctica): precio base por visita + precio por m² + desodorización aparte. Es el modelo más frecuente porque permite adaptar el precio a cada caso. La valoración in situ convierte los m² y la intensidad del daño en un precio cerrado.
Por qué varía tanto el precio entre empresas
Una diferencia del 50% entre dos presupuestos para el mismo inmueble puede parecer sospechosa pero tiene explicaciones legítimas e ilegítimas:
Diferencias legítimas de precio: la empresa más cara puede incluir filtros HEPA H13 de mayor calidad (más caros de reponer), equipo más numeroso (más rápido), desodorización incluida, informe técnico firmado incluido, o mayor experiencia con ese tipo de daño específico. También puede haber diferencia en la cantidad de horas que se prevén necesarias.
Diferencias que deben alertarte: empresa muy barata que no incluye desodorización, que usa aspiradoras sin filtros HEPA (más barato pero ineficaz), que no emite informe técnico, o que presupuesta sin visita. El precio bajo en limpieza de hollín suele significar trabajo superficial que deja olor residual o no cubre el expediente del seguro.
Regla práctica: si dos presupuestos desglosados incluyen exactamente los mismos servicios y la diferencia es mayor del 25%, pide explicación a la empresa más cara. Generalmente tiene una justificación técnica específica.
Qué incluye y qué no incluye el precio típico
La mayoría de empresas especializadas incluyen en su precio base:
Aspiración HEPA H13 de techos, paredes y suelos. Neutralización ácida o alcalina según el tipo de hollín. Limpieza de mobiliario en superficie. IVA al 21%. Informe técnico firmado (en empresas que trabajan con seguros).
Servicios que habitualmente se presupuestan aparte o que deben confirmarse:
Desodorización (ozono o hidroxilos): suele ser un apartado separado de 400-900 €. Limpieza profunda de tapicerías (sofás, colchones): precio adicional por unidad. Limpieza de conductos de ventilación y climatización: requiere equipamiento específico. Retirada de residuos peligrosos: si hay materiales dañados que requieren gestión especial. Segunda visita de revisión: algunas empresas la incluyen, otras cobran desplazamiento.